藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園捷運買屋美美哒*藝文特區3房天王星

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：37.03 萬/坪
地址：桃園市桃園區敬三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天王星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.356 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.187 坪
附屬建物面積：2.145 坪
共同使用：7.024 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與地段具競爭力：總價 1198 萬在桃園藝文特區屬於入門價位，單價約 37 萬/坪；位於捷運綠線 G12 站附近，通勤便利。生活機能成熟：鄰近中正公園、南平市場及知名學校（莊敬國小、同德國中），日常需求皆可步行解決。戶型規劃實用： 4 樓為中間樓層，採光與通風通常較佳；3 房 2 廳 2 衛的格局對小家庭而言動線合理。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 31 年，屬於中老舊房屋，未來可能需要面對公共設施更新或內部修繕問題。無車位配套：總坪數不含車位，在住宅密集區可能面臨停車難題或需額外支出購置車位費用。坪數限制：總坪數約 32 坪，空間相對緊湊，若家庭成員增長後可能顯得擁擠。
機會	區域發展潛力：隨著桃園都會區建設持續推進，捷運沿線與藝文特區的保值性仍有支撐。裝修改造空間：老屋若有良好的格局基礎，透過裝修可提升居住質感或作為投資收租用途。學校學區效應：鄰近雙星國小與國中，對於重視子女教育的買家具有穩定吸引力。
威脅	貸款限制風險：老舊房屋有時在銀行估價與貸款年限上較新成屋嚴格，可能影響購屋資金規劃。修繕成本隱憂：隨著屋齡增加，社區管理費雖目前看似低（1290 元/月），但未來大項修繕提撥金額可能會增加。市場流動性：房地產景氣波動下，老舊物件的轉手速度通常較新成屋慢。

2. 物件評論

建議購買對象： 此物件相當適合預算有限、重視通勤便利性或有子女學區需求的第一次購屋者或投資收租族群。

購買理由：

性價比高： 以百萬級別的總價進入桃園藝文特區，價格門檻相對友善。
交通與生活優勢： 捷運站步行可達且緊鄰成熟生活圈，減少了日常生活的時間成本。
格局實用： 3 房設計在老舊電梯大樓中較為罕見，滿足了多人口家庭的基本需求。

注意事項： 購買前建議請專業工務人員詳細檢視房屋結構與管線狀況，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。此外，若需停車空間，務必確認社區周邊或車位售價是否在預算範圍內。整體而言，若您的購屋重心在於「居住便利性」與「入住門檻」而非「建築新舊程度」，這是一個值得列入實地考察的選擇。